Договор аренды для кафе. Договор аренды кафе
В современном обществе недвижимость, имеющая коммерческую цель, является наиболее востребованной для ведения своего бизнеса. Ведь иметь кафе на праве собственности не всегда выгодно.
Особенности договора аренды помещения под кафе
Как и любое другое соглашение, договор аренды помещения под кафе имеет свои особенности.
Так, во-первых, тот, кто предоставляет кафе, должен иметь право собственности на него, либо иное разрешение, оформленное надлежащим образом.
Во-вторых, стороны могут и не указывать срок аренды. Но, однако, если они хотят сотрудничать более одного года, то в таком случае нужна будет регистрация договора.
В-третьих, не лишним будет предусмотреть право на сдачу в субаренду. Можно же, наоборот, запретить возможность действия данного института.
В-четвертых, обязательно надо указать на объект аренды. То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.
В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате. По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.
Предмет договора и срок действия
Данное соглашение заключается между двумя субъектами. Арендодатель, с одной стороны, обязан передать во владение и пользование кафе (указываются точные характеристики местоположения), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять его.
При этом, арендатор должен использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.
Лицо, сдающее кафе, должно гарантировать, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается документом. А также то, что кафе не является предметом залога и объектом для притязаний других лиц.
Обычно, договор вступает в силу, когда стороны его подписали и действует до даты, определенной сторонами. Более подробно срок может быть расписан в приложении к договору.
Права и обязанности сторон
Арендодатель имеет права:
- Проводить проверки кафе для определения его сохранности и использования по назначению.
- Давать арендатору отдельные указания в письменно виде, которые он должен исполнить. Такие указания могут касаться вопросов принятия необходимых мер по предотвращению или ликвидации аварии и иных важных ситуаций.
- Если его предупредит об этом арендатор, произвести замену недвижимости либо безвозмездно устранить выявленные недостатки.
- Иные права могут быть предусмотрены.
В свою очередь, арендатор имеет такие права:
- Если он обнаружил недочеты в имуществе, имеет право требовать безвозмездного устранения их у того, кто сдает помещение, либо удержать расходы и самостоятельно починить. Кроме этого, арендатор имеет право расторгнуть соглашение досрочно.
- Производить ремонтные работы и иные улучшения кафе, но перед этим необходимо получить согласие арендодателя.
- Имеет право сдавать кафе в субаренду также с разрешения арендодателя.
- Иные права.
Что касается обязанностей, то лицо, сдающее кафе в аренду, обязано:
- Во-первых, предоставить это помещение.
- Во-вторых, в письменном виде уведомить второго субъекта об имеющихся недостатках.
- В-третьих, производить обслуживание недвижимости и иные обязанности.
Арендатор же обязуется:
- возвратить объект в надлежащем виде;
- бережно относиться к имуществу, использовать его по назначению;
- вносить арендную плату в соответствии с соглашением;
- соблюдать технику безопасности и выполнять иные обязательные действия в рамках договора.
Кроме того, в договоре нужно предусмотреть такие пункты, как:
- Порядок передачи кафе.
- Порядок производства расчетов.
- Ответственность субъектов соглашения.
- Основания для расторжения договора.
- Заключительные положения и иные пункты по желанию сторон.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения под кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.
№ _____
город Москва
20_ года
Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
В лице _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем.
1.Предмет Договора
Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью _____ квадратных метров (далее - «Помещение»), находящиеся в Здании, расположенном по адресу: _____ (в дальнейшем именуемом «Помещение»), в составе: _____
Помещение обозначено на _____, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендатор обеспечивает неизменность облика и интерьера Помещения, и использует Помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором по строго целевому назначению, указанному в охранном обязательстве: для организации предприятия общественного питания, складских и конторских помещений, а также использует Помещение в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ.
1.1. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _____.
1.2.Помещение является объектом культурного наследия в соответствии с _____.
1.3. На день заключения настоящего Договора аренды Помещение свободно от имущественных притязаний со стороны третьих лиц; не продано, не заложено, под арестом и запрещением не состоит.
1.4. Арендодатель и Арендатор подтверждают, что обладают всеми необходимыми полномочиями для заключения настоящего Договора аренды.
1.6. С момента подписания настоящего договора и до подписания Акта приема-передачи помещения Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность доступа в помещение, указанное в п.1.1 договора (в том числе для целей проведения подготовительных и ремонтных работ). О доступе в Помещение Стороны подписывают Акт допуска. В период с момента подписания Акта допуска и до подписания Акта приема-передачи помещения, арендная плата не начисляется, и Арендатор обязан компенсировать Арендодателю фактически понесенные Арендодателем расходы, связанные с коммунальными платежами за отопление, холодное водоснабжение и эксплуатационными услугами в части, относящейся к Помещению, указанному в п.1.1 договора, и в порядке, установленном в настоящем договоре.
1.7. Арендатор в период действия Договора имеет право пользоваться всеми местами общего пользования Здания (в дальнейшем именуемые «Места общего пользования»), за исключением технических помещений, необходимых для обслуживания коммуникаций и инженерных сетей Здания. Арендатор обязан пользоваться Местами общего пользования Здания только в соответствии с их целевым назначением.
1.8. Арендная плата подлежит уплате с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. До указанного момента Арендная плата не взимается.
1.9. Настоящим Стороны также согласовали, что на период с [дата] по [ф] Арендатор имеет право использовать [указать, какие именно помещения/территорию] для размещения (организации) летнего кафе/внешней посадочной зоны. Стоимость аренды за использование [помещения/территории] летнего кафе/внешней посадочной зоны включена в размер арендной платы по настоящему договору, дополнительную арендную плату Арендатор не уплачивает. [приложить план летнего кафе]. Все необходимые согласования и разрешения для размещения (организации) летнего кафе/внешней посадочной зоны Арендатор получает самостоятельно и за свой счет. Арендодатель обязуется оказывать Арендатору необходимое содействие.
1.10. Арендодатель настоящим заявляет, что передаваемые в аренду часть Помещения, указанные в п.1.2. настоящего Договора, и которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.), соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к помещениям, в которых допускается розничная продажа алкогольной продукции в пунктах общественного питания.
В случае если в период срока аренды Помещение или его часть, которые будут использоваться Арендатором для организации и осуществления в нем пункта общественного питания (кафе, ресторан и пр.), перестанут соответствовать требованиям, предъявляемым действующим законодательством к помещениям, в которых допускается розничная продажа алкогольной продукции в пунктах общественного питания, Стороны обязуются в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения Арендодателем от Арендатора соответствующего письменного уведомления, согласовать новые условия договора в части уменьшения размера арендной платы.
Если в течение указанного периода времени Стороны не согласуют новый размер арендной платы за Помещения, Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендатора за _____ календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении _____ календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендатору.
2.Срок действия Договора
2.1.Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _____ лет.
В соответствии с положениями п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ положения настоящего Договора распространяются также на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания и до момента его государственной регистрации.
2.2.Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.
2.3.Арендатор имеет право не менее, чем за 5 месяцев до окончания срока аренды и в соответствии со ст.621 ГК РФ, предложить Арендодателю продлить срок аренды на установленных настоящим Договором условиях. При этом арендная плата, которая подлежит уплате по Договору аренды, заключаемому на новый срок, должна соответствовать рыночным условиям, существующим на момент такого предложения.
В том случае, если в течение последнего финансового года со стороны Арендатора не было допущено существенных нарушений настоящего Договора, то Арендатор имеет право реализовать преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок.
3.Порядок и сроки передачи Помещения.
3.1.Арендодатель передает Помещение Арендатору в срок до _____ года, о чем Стороны составляют Акт допуска. Техническое состояние передаваемого в аренду Помещения и обеспечение его необходимым комплексом внутренней инженерии отражается в Акте допуска.
3.2.При прекращении настоящего Договора, в том числе при его досрочном расторжении, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение, свободным от персонала и имущества Арендатора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми согласованными с Арендодателем неотделимыми улучшениями, по Акту приема-передачи (с указанием в нем состояния Помещения) в день окончания срока действия настоящего Договора, при этом Помещение должно соответствовать договоренностям, указанным Сторонами в Акте осмотра.
3.3.Полномочные представители Сторон производят предварительный осмотр Помещения и составляют Акт осмотра Помещения не позднее, чем за _____ календарных дней до окончания действия Договора. В случае, если при осмотре Помещения будет обнаружено ухудшение состояния Помещения по сравнению с состоянием, указанным в п. 3.2., Стороны в Акте осмотра определяют перечень ремонтных и иных работ, которые необходимо выполнить в Помещении, для того, чтобы Помещение соответствовало состоянию, в котором оно должно быть возвращено Арендодателю в соответствии с п. 3.2. Договора, их стоимость и сроки выполнения, а также Стороны определяют Сторону Договора, которая будет устранять несоответствия, или определяют распределение выполнения указанных действий между Сторонами Договора.
3.4.В случае обнаружения указанного ухудшения состояния в ходе осмотра Помещения, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты на восстановление Помещения в первоначальное состояние с учетом нормального износа и неотделимых улучшений в случае если ухудшение состояния Помещения произошло в результате умысла или неосторожности Арендатора.
3.5.При возврате Помещения Арендатор имеет право, но не обязан, отделить и демонтировать все отделимые улучшения, которые могут быть произведены им в отношении Помещения в соответствии с настоящим Договором. Если Арендатор не вывезет свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением.
3.6.Акты приема-передачи и возврата Помещения с момента подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель обязан:
4.1.1.Передать Помещение и ключи от него Арендатору в порядке и сроки, указанные в п.3.1. Договора.
4.1.2.Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Помещением и пропуску в него работников Арендатора, лиц, сотрудничающих с Арендатором, и иных посетителей.
4.1.3.Устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах, поддерживающих Помещение в нормальном состоянии, в случае, если такие неисправности и аварии произошли не по вине Арендатора.
4.1.4.Обеспечить тепловой режим, исправность системы канализации, а также снабжение Помещения электроэнергией и водой, необходимое для использования Помещения в целях, указанных в п.1.1. Договора.
4.1.5.Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.
4.1.6.Производить капитальный ремонт Помещения.
4.1.7.Принять все меры для обеспечения пожарной безопасности Помещения, соответствия Помещения санитарным нормам и нести ответственность за это, если принятие таких мер или такое соответствие санитарным нормам зависит от собственника Помещения.
4.1.8.Осуществляет регистрацию настоящего Договора аренды своими силами и за свой счет. По просьбе Арендодателя Арендатор предоставляет ему необходимые для такой регистрации документы.
4.2.Арендатор обязан:
4.2.1.Принять Помещение в порядке и сроки, указанные в п.3.1. Договора.
4.2.2.Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора.
4.2.3.Не использовать Помещение для каких-либо целей или осуществления какой-либо деятельности, которые являются незаконными, безнравственными, вызывающими шум, опасными или агрессивными, или которые могут доставить или причиняют неудобства, или наносят ущерб Арендодателю или любому другому лицу, а также представляют опасность для Помещения или Здания.
4.2.4.Своевременно вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.5.В течение срока действия Договора, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя за исключением случаев, предусмотренных п. 4.4.4.
4.2.7.За свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения.
4.2.8.В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение сотрудников аварийно-технических служб и/или представителей Арендодателя. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в Помещение в течение 2 (двух) часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.
В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно и за свой счет, а также возмещать Арендодателю убытки, возникшие в результате таких аварий.
4.2.9.Не производить никаких перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя. Согласование проведения перепланировок с уполномоченными государственными органами, в соответствии с действующим в городе Москве порядком, осуществляется Арендатором самостоятельно и за его счет после получения письменного разрешения Арендодателя на перепланировку. Выполненные перепланировки (изменения, дополнения, улучшения) Помещения Арендатор обязан зарегистрировать в уполномоченных государственных органах, своими силами и за свой счет, и получить соответствующие документы.
4.2.10.Производить перепланировку (переустройство, переоборудование) только с письменного согласия Арендодателя, такая перепланировка должна быть утверждена территориальным бюро технической инвентаризации и согласована с органами по охране культурного наследия. После получения разрешительной документации на перепланировку Помещения Арендатор обязан ее передать Арендодателю в течение _____ дней. В целях контроля за правильностью произведенной перепланировки Арендатор должен по акту приема-передачи работ передать эти работы Арендодателю.
4.2.11.Без письменного согласия Арендодателя не совершать каких-либо действий, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также не вносить изменения в инженерные системы Здания и Помещения, в том числе в системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и др.
В случае выявления Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы Помещения и/или Здания, Арендатор на этапе подготовки Технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку Рабочего проекта силами специализированной организации, представляет Рабочий проект на утверждение Арендодателю, обеспечивает соблюдение всех норм безопасности и контроля в процессе проведения работ, по окончании работ – представляет Арендатору Исполнительную документацию.
При этом такое размещение не освобождает Арендатора от получения всех необходимых разрешений и согласований органов власти и управления г. Москвы в тех случаях, когда получение таких разрешений предписано действующими нормативно-правовыми актами.
4.2.14.Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей. Арендатор имеет право установить охранные системы с выводом на пульт милиции без письменного согласования с Арендодателем.
4.2.15.Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения.
4.2.16.Обеспечить беспрепятственный допуск в Помещение представителей Арендодателя, с целью контроля за использованием Арендатором Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора при условии получения Арендатором предварительного письменного уведомления Арендодателя об осуществлении такого контроля. Уведомление должно быть передано Арендатору заблаговременно, в разумный срок.
4.2.17.Выполнять все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями уполномоченных государственных органов и Арендодателя, вытекающими из настоящего Договора, касающимися Помещения и деятельности, которую Арендатор осуществляет в Помещении.
4.2.18.Не менее, чем за 5 (пять) месяцев до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого намерения.
4.2.19.По истечении срока действия Договора, а также в случае досрочного прекращения Договора, освободить Помещение от своего имущества и персонала и передать его Арендодателю в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.
4.2.20.При подписании настоящего Договора предоставить Арендодателю нотариальные копии своих учредительных, регистрационных документов, а также документов, подтверждающих полномочия представителя Арендатора.
4.3.Арендодатель имеет право:
4.3.1.Инспектировать Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителей Арендатора и во время, согласованное с Арендатором. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.
4.3.2.Требовать своевременного внесения Арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором. условиями п. 4.3.3. настоящего Договора возможно не ранее, чем через 365 (триста шестьдесят пять) дней с момента предыдущего увеличения арендной ставки.
4.3.3.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие допущенных им нарушений норм эксплуатации Помещения, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.
4.3.4.Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Помещением и Зданием, целиком или частично с условием обязательного уведомления Арендатора об этом.
4.3.5.По своему усмотрению производить реконструкцию Здания и вносить изменения в инженерные системы и оборудование.
В том случае, если Арендодатель, несмотря на положения настоящего пункта, не согласовал с Арендатором свои действия, то Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в порядке и сроки, предусмотренные п.8.4. настоящего Договора.
Если в результате осуществления любого рода ремонта и (или) реконструкции, доступ в посетителей в Помещение и (или) использование Помещение Арендатором в соответствии с целью, определенной п. 1.2. настоящего Договора, становится невозможно, арендная плата, установленная в настоящем пункте Договора, не подлежит начислению и уплате на весь период ремонта и (или) реконструкции.
Арендная плата также не подлежит начислению и уплате в случае, если в течение в общей сложности 6 (шести) часов и более в течение 1 (одного) дня в Помещении отсутствует водоснабжение, электричество или отопление.
4.3.6.Производить капитальный ремонт Здания и текущий ремонт Мест общего пользования Здания и его наружной отделки, а также – капитальный ремонт Помещения.
4.3.7.Арендатор не должен препятствовать Арендодателю в пользовании любыми из стоков, канализационных коллекторов, труб, трубопроводов, водотоков, протоков, проводов и кабелей и иным проводящим оборудованием и всеми соединениями для поступления электричества, газа, воды, канализационных стоков или средств коммуникаций, предусмотренных для Помещения, вместе с правом подключения к таковым.
4.3.8.Входить в Помещение в любое время при возникновении любых аварийных ситуаций, в том числе и в отсутствие представителя Арендатора в тех случаях, когда в нарушение п.4.2.8. настоящего договора Арендатор не обеспечил своевременную явку своего представителя в Помещение.
В иных случаях Арендодатель вправе входить в Помещение только в согласованное с Арендатором время и в присутствии представителей Арендатора.
4.3.9.В течение последнего месяца срока действия Договора Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным Арендаторам. Визиты Арендодателя не должны оказывать существенного влияния на ведение Арендатором своей деятельности или на использование им Помещения.
4.4.Арендатор имеет право:
4.4.1.Пользоваться Помещением на условиях Договора.
4.4.2.Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.
4.4.3.Совершать следующие действия только с письменного предварительного разрешения Арендодателя: передавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также передавать право аренды в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение прав третьих лиц в отношении Помещения в соответствии с действующим законодательством.
4.4.4.Несмотря на положения п. 4.4.3 настоящего Договора, Арендатор имеет право без предварительного письменного согласия со стороны Арендодателя, но с обязательным письменным уведомлением последнего передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, которое должно входить в одну группу лиц с Арендатором.
4.4.5.С письменного согласия Арендодателя, производить неотделимые Улучшения, соответствующие требованиям, предъявляемым к данному Помещению, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования. Право собственности на неотделимые Улучшения принадлежит Арендодателю, и затраты на производство таких Улучшений Арендатору не компенсируются.
Отделимые улучшения, являются собственностью Арендатора.
4.4.6.Запросить от Арендодателя – копию устава, свидетельства о регистрации, копию свидетельства о праве собственности на помещения, копию протокола о назначении генерального директора, либо иного лица уполномоченного от юр. лица подписывать документы.
4.4.7.Переместить санитарный узел (туалет) с первого этажа на территорию антресоли, оформив при этом соответствующую перепланировку, если необходимость этого установлена в законодательстве РФ.
4.4.8.Заменить окна на другие окна, открывающиеся иным образом, при этом Стороны договорились о том, что новые окна в целом будут выглядеть как прежние.
4.4.9.Сделать проем в центре потолка первого этажа при условии согласования с инженерными службами, архитекторами и органами по охране культурного наследия.
5.Платежи и порядок расчетов по Договору
5.1.Арендная плата за пользование Помещениями, предназначенными для использования под кафе, складывается из двух частей: постоянной и переменной составляющих:
Первый год аренды исчисляется со дня подписания государственной регистрации настоящего Договора аренды. Каждый год аренды равен 365 последовательным дням. Каждый новый год аренды начинает исчисляться со дня, следующим после окончания предыдущего года аренды. Постоянная арендная плата изменяется на основании Уведомления Арендодателя.
Курс валюты определяется коридором курса его минимума и максимума, согласованного между Арендатором и Арендодателем в размере _____ рублей и _____ рублей за евро. Это означает, что, если курс валюты находится в этом коридоре, то будет такой курс валюты и будет использоваться. Но если курс валюты будет менее _____ рублей или более _____ рублей за евро, то следующий фиксированный курс валюты будет использоваться: _____ рубль или _____ рублей за евро соответственно.
5.1.1.Переменная составляющая арендной платы (далее «Переменная арендная плата») рассчитывается Арендодателем ежемесячно по факту расхода за потребленную Арендатором электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и эксплуатационные услуги на основании фактических расходов.
Расчет переменной составляющей арендной платы за текущий месяц осуществляется Арендодателем до 5-ого числа месяца следующего за отчетным, и оплачивается Арендатором в срок до 15-ого числа месяца следующего за отчетным на основании расчётов и счетов, предоставляемых Арендодателем.
5.2.Арендатор обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж (далее по тексту – «Обеспечительный платеж») в размере, в порядке и на условиях, указанных ниже.
5.3. Обеспечительный платеж уплачивается в сумме в размере _____ рублей.
Стороны подтверждают, что уплаченная денежная сумма по Предварительному договору аренды нежилого помещения от _____ года в размере _____ рублей является Обеспечительным взносом по настоящему Договору аренды.
На денежные средства, перечисляемые в качестве Обеспечительного Платежа, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и/или иных процентов не производится.
5.4.Оплата обязательств по настоящему Договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты является день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
5.5.Платежи по настоящему Договору осуществляются Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя.
5.6.С момента приема-передачи Помещения в соответствии с п.3.1. настоящего Договора Арендатору предоставляется не более 2-х месяцев для проведения подготовительных работ (ремонта) в Помещении. Данный срок может быть сокращен, если Арендатор закончил подготовительные работы ранее истечения 2-х месяцев.
На время проведения подготовительных работ Постоянная составляющая арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается.
6.Ответственность Сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств, она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.
6.2.В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере _____ % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.
6.3.В случае несвоевременного возврата Помещений Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере _____ % от размера ежемесячной за каждый день просрочки, но в общей сумме не более размера арендной платы, уплачиваемой в месяц.
6.4.В случае, если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора и/или допущенными им нарушениями (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещений, использование фасада здания, функциональное использование Помещений, и прочее) государственные или муниципальные органы и иные лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, направлять обращения, налагать штрафы и совершать прочие действия, и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель в течение трех дней с момента их получения передает Арендатору копии таких протоколов, обращений, претензий и решений о взыскании штрафов Арендатору, а также письменное требование о компенсации расходов Арендодателя, связанных с уплатой таких штрафов и требование об исправлении допущенных Арендатором нарушений.
В случае если Арендатор признает законность и обоснованность соответствующих требований, действий, актов государственных или муниципальных органов, Арендатор обязуется компенсировать расходы Арендодателя, связанные с уплатой таких штрафов, не позднее _____ рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования, и оперативно принять меры для исправления возникших нарушений и их недопущения в будущем. Ответственность за задержку компенсации указанных расходов Арендодателя регулируется на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты Арендной платы.
В случае если Арендатор сочтет требования, действия, акты государственных или муниципальных органов незаконными, Арендатор сообщает Арендодателю об этом, а также о своем намерении обжаловать требования, действия, акты государственных или муниципальных органов. В этом случае Арендодатель обязан выдать указанному Арендатором лицу (лицам) доверенность на представление интересов Арендодателя, а также предоставить Арендатору все необходимые последнему сведения и документы.
Арендатор вправе отказаться от компенсации расходов Арендодателя, если Арендодатель не исполнил своих обязательств по информированию и обеспечению Арендатора соответствующими документами (в том числе доверенностью) в установленный настоящим пунктом Договора срок.
6.5.Арендодатель не отвечает за недостатки переданных в аренду Помещений, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, а также за недостатки, о которых на момент заключения настоящего Договора Арендодатель не знал и/или которые Арендатор должен был обнаружить во время осмотра Помещения.
6.6.Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение _____ календарных дней с момента получения претензии.
6.7.В случае нанесения ущерба Помещениям, Арендатор, в течение _____ рабочих дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего мотивированного требования и подтверждающих документов, обязан возместить все убытки, понесенные Арендодателем. Ответственность за задержку компенсации указанных убытков устанавливается на тех же условиях, что и ответственность за задержку оплаты Арендной платы. Арендатор не считается виновным в нанесении ущерба до момента вынесения соответствующего акта уполномоченным государственным органом, за исключением случаев, когда Арендатор признал свою вину.
6.8.В случае нарушения Арендатором обязанности обеспечить незамедлительный доступ в Помещения представителя Арендодателя и \или сотрудников аварийно-технических служб, а также явку своего представителя в Помещения в случае аварийных ситуаций (п.4.2.8. Договора) Арендатор несет риск, связанный с возникновением у него убытков, и несет ответственность за убытки, возникшие в результате аварийной ситуации у Арендодателя и третьих лиц.
6.9.Окончание срока действия Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемых Помещений и по уплате задолженности по Арендной плате и иным платежам за период действия Договора.
6.10.Обязанность по оплате неустойки, иных штрафных платежей, а также применение ответственности по основаниям, установленным в настоящем Договоре или законодательстве РФ, наступает у Сторон только в случае получения Стороной, которая обязана их уплатить, письменного требования об их уплате от другой Стороны и только в том случае, если указанные в претензии основания не устранены в 10 - дневный срок с момента ее получения.
7.Форс-мажор
7.1.Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – форс-мажорных обстоятельств.
7.2.Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
7.3.К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, включая, в частности, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, нормативные акты органов государственной власти, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору и т.п.
7.4.В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.
8.Досрочное прекращение Договора аренды
8.1.Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон. Условия расторжения устанавливаются Сторонами в соглашении о расторжении.
8.2.Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с уведомлением Арендодателя за _____ календарных дней в следующих случаях:
Арендодатель, при отсутствии вины Арендатора, не предоставляет Арендатору Помещения, указанные в п.п.1.2. и 1.3. настоящего Договора, в сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре, либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора, либо Помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Сторонами при заключении договора;
Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования более _____ календарных дней подряд, в том числе по причинам, указанным в п.5.11. настоящего Договора.
Помещения не использовались Арендатором в течение _____ дней в течение одного календарного года по причинам, за которые Арендатор не отвечает.
Отказ Арендатора от исполнения настоящего Договора в порядке, указанном выше, возможен при условии направления Арендатором Арендодателю письменного уведомления (далее - «Уведомление») о нарушении с требованием, чтобы такое нарушение было устранено Арендодателем в течение _____ рабочих дней с даты получения Уведомления. Если нарушение устранено Арендатором в течение периода времени, установленного в настоящем пункте или в соответствующем Уведомлении, то Арендодатель признается не совершим нарушение и Договор продолжает свое действие.
8.3. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.8.4. настоящего Договора, Арендодатель не позднее _____ календарных дней с даты расторжения Договора обязан вернуть Арендатору полученную авансом, но не израсходованную Арендную плату, Обеспечительный Платеж, а также возместить Арендатору документально подтвержденные расходы на проведение подготовительных и ремонтных работ в Помещениях, с учетом амортизации.
8.4. Арендатор, в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с предварительным уведомлением Арендодателя за _____ календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении _____ календарных дней с момента отправления такого уведомления Арендодателю.
9.Заключительные положения
9.1.Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр хранится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в регистрирующем органе
9.2.Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу.
9.3.Все извещения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу, направляются нарочным путем или заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в настоящем пункте Договора почтовым адресам. При этом получившая Сторона обязана ставить на копии направляемого документа отметку в получении (в случае направления нарочным путем) или отметку в получении на уведомлении (в случае направлении заказным письмом с уведомлением).
Почтовый адрес Арендатора: _______
Почтовый адрес Арендодателя: _____
В случае изменения реквизитов одной из сторон, она обязана письменно уведомить об этом другую сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней. До получения такого уведомления исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.
9.4.Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения. Все изменения и дополнения оформляются в виде дополнений (приложений) к Договору, являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
9.5.Все названия глав настоящего Договора приведены исключительно для удобства пользования текстом и не должны влиять на толкование статей Договора.
9.6.Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.Реквизиты и подписи Сторон
См. также
За расторжение договора аренды можно требовать компенсации
Наша компания на протяжении нескольких лет занимается подготовкой договоров аренды для арендаторов, занимающихся ресторанным бизнесом.
Мы знакомы со всеми основными рисками, возникающими у Арендаторов и Арендодателей при заключении таких договоров аренды.
Большой опыт участия в переговорах позволяет нам успешно отстаивать интересы наших клиентов, закрепляя достигнутые договоренности в договоре.
Вы можете получить бесплатную консультацию по заключению и составлению договора аренды помещения под ресторан позвонив по телефону:
Ниже Вашему вниманию мы предлагаем образец Договора аренды помещения под ресторан
Договор аренды помещения под ресторан
г. Москва «___» ________ 20_ г.
ООО «_________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО «______», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора «_____________», действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящихся в Здании расположенном по адресу: ____________________________. Помещения располагаются в подвальном этаже Здания и на первом этаже Задания. В подвальном этаже Здания в аренду передаются помещения № ________. План расположения помещений находящегося в подвальном этаже здания изложен в приложении № 1 к настоящему договору (Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора). На первом этаже Здания в аренду передаются помещения № _______. План расположения помещений находящегося на первом этаже Здания изложен в приложении № 2 к настоящему договору (Приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора). Общая площадь передаваемых Арендатору помещений составляет ___________ кв.м. (далее – «Помещение»).
1.2. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. Основание приобретения права собственности _________________________________. Указанное право собственности
зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ 200_ г. сделана запись регистрации № ___________________. (Приложение № 3 к настоящему договору).
1.3. Цель использования Помещения: организация пункта общественного питания. Арендодатель, подписывая настоящий договор, дает принципиальное согласие на производство Арендатором следующих работ в помещении:
Расстановку оборудования необходимого для работы ресторана и подключения данного оборудования к соответствующим коммуникациям.
Проведение ремонтных работ в помещении с целью приведения внутреннего и внешнего вида помещения в соответствии с корпоративным стилем Арендатора.
Проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными нормативами и требованиями, установленными в Российской Федерации, а также требованиями уполномоченных органов (в частности, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, системы вентиляции).
1.4. Настоящий Договор не влечет перехода права собственности на Помещение к Арендатору.
1.5. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендодателем в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в соответствии с действующим
законодательством РФ.
1.6. Арендатор предоставляет Арендодателю все документы, необходимые для регистрации настоящего Договора, согласно действующему законодательству РФ, в том числе документы в отношении юридического лица Арендатора, в срок не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
1.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Арендатора и Арендодателя в равных долях.
2. Срок действия договора.
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "__" _______ 200_г. по "__" декабря 20__г.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с __ ____________г.
2.3. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора.
2.4. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения в последние два месяца срока аренды, третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
2.5. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением после окончания срока аренды, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не
освобождением Помещения Арендатором.
2.6. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
2.7. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на продление настоящего Договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
2.8. Прекращение действия настоящего Договора не прекращает обязательства Сторон, предусмотренные его положениями и возникшие до его прекращения, и не снимает предусмотренной законом и/или Договором ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
3.Передача помещений.
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение №3) в срок не более 15 дней с момента регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве, при условии оплаты Арендатором первых двух месяцев аренды и внесения Арендатором Гарантийного взноса.
3.2. При продлении настоящего Договора Акт приемки-передачи может не составляться.
3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней передать помещение Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
3.4. Арендодатель обязан в срок не более двух рабочих дней в письменной форме уведомить Арендатора о завершении процесса государственной регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
4.Использование Помещения.
4.1. Помещение используется Арендатором только для целей, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.
5. Стоимость и порядок расчетов.
5.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, состоящую из Базовой части и Переменной части арендной платы.
5.2. Базовая арендная плата составляет _____ расчетных единиц плюс НДС, за 1кв.м. арендуемой площади Помещения в год. Одна расчетная единица равна __ рублям РФ. Все расчеты производятся в рублях РФ. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Первым месяцем аренды считается четвертый месяц после подписания Акта
приема-передачи помещения. Арендатор вносит арендную плату, начиная с первого месяца аренды. За первые три месяца после подписания акта приема-передачи арендная плата не уплачивается.
5.3. Переменная часть арендной платы за Помещение уплачивается в следующем порядке:
5.3.1. Оплата за предоставляемые коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги по занимаемым помещениям производится по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов на оплату. Арендатор вправе запросить у Арендодателя, а Арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие обоснованность
предъявляемых к оплате сумм. Арендатор вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте счетов, в случае если стоимость услуг в данных счетах будет завышена более чем на 50 процентов от обычной цены взимаемой за такие услуги. Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги оплачиваются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
5.3.2. Абонентская плата за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, оплата за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плата за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров производиться в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг. Арендатор уплачивает указанные в настоящем пункте суммы непосредственно поставщику услуг.
5.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве Арендатор переводит на расчетный счет Арендодателя сумму, равную базовой части арендной платы за 1 (один) месяц в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (далее – «Гарантийный взнос») и оплату за первые два месяца
В случае изменения размера базовой арендной платы размер Гарантийного взноса подлежит соответствующему изменению в ту или иную сторону.
5.5. Гарантийный взнос поддерживается Арендатором в течение всего периода аренды в указанном в п.5.4 размере. Гарантийный взнос может быть зачтен Арендодателем в счет требований Арендодателя к Арендатору по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы Гарантийного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсаций, пеней, штрафов, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае, если Арендатор выполнит все предусмотренные условия настоящего Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору сумму Гарантийного взноса, оставшуюся после урегулирования всех финансовых обязательств Сторон, в течение 30 (тридцати) рабочих дней после прекращения действия Договора.
5.6. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате Гарантийного взноса.
5.7. Платежи Арендатором производится на расчетный счет Арендодателя.
5.8.Платеж считается осуществленным при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.
5.9. Стороны имеют право пересматривать размер арендной платы в случае существенного изменения рыночной стоимости аренды, т.е. уменьшения или увеличения на 5% ставки арендной платы за аналогичное недвижимое имущество коммерческого назначения в г. Москве. Изменение размера арендной платы в любом случае не может превышать 10 процентов от размера арендной платы, установленной п. 5.2. настоящего
Договора. Рассмотрение вопроса об изменении арендной платы может производиться не чаще одного раза в год. Изменение ставки арендной платы оформляется в форме дополнительного соглашения.
6. Права и обязанности Арендатора.
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Арендатор вправе осуществлять проектирование и выполнение работ по ремонту, отделке, частичной перепланировке и переоборудованию Помещения без согласования с Арендодателем при условии, если перепланировка будет согласована со всеми необходимыми органами и учреждениями в установленном порядке и Арендодателю будет предоставлены документы, подтверждающие данное согласование.
6.1.2. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета, выставляемые Арендодателем в соответствии с п. 5.3.1. настоящего договора.
6.1.4. Немедленно возместить материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора.
6.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю все помещения с произведенными в установленном порядке перестройками и перепланировками, составляющими принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения в нормальном состоянии с учетом естественного износа.
6.1.6. Осуществлять свою деятельность добросовестно и в законном порядке.
6.1.7. Получить все разрешения, согласования, связанные с последующим целевым использованием Помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ. В том числе, согласовывать с органами Госсанэпиднадзора соответствие занимаемых Арендатором площадей виду деятельности, осуществляемой Арендатором, и получать в дальнейшем все необходимые лицензии и разрешительную документацию.
6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, а также соблюдать правила техники безопасности. Обеспечить курение своего персонала и посетителей только в специально отведенных и оборудованных для этого местах.
6.1.10. Надлежащим образом и по назначению использовать коммуникации, находящиеся внутри Помещения и Здания.
6.1.11. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки использования Помещения.
6.1.12. Обеспечить соблюдение пропускного режима по допуску на объект представителей Арендатора и его посетителей в соответствии с согласованной обеими Сторонами инструкцией.
6.1.13. Обеспечить соблюдение пропускного режима въезда и выезда автотранспорта на дворовую территорию Здания.
6.1.14. Заключить договор на вывоз пищевых отходов и мусора самостоятельно, а также не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, своих помещений и мест общего пользования. Сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование осуществляется Арендатором только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель.
6.1.15. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.
6.1.16. Обеспечить за свой счет охрану Помещения.
6.1.17. Самостоятельно и за свой счет регулировать отношения по поводу автостоянки.
6.1.18. Обеспечивать абонентскую плату за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, а также оплату за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плату за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг.
6.1.19. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения, при необходимости заменяя детали и оборудование, включая внутренние поверхности наружных стен, дверных коробок и механизмов наружных входных дверей. Арендодатель обязуется не препятствовать проведению ремонта Арендатором способом, выбранным
Арендатором. Арендодатель обязуется не настаивать на использовании Арендатором конкретных подрядчиков.
6.1.20. Арендатор вправе устанавливать любое электрическое или механическое оборудование и/или приборы в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя.
6.1.21. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта Здания, в котором располагается Помещение, занимаемое Арендатором порядок, форма и сроки проведения данного ремонта должны быть согласованы с Арендатором в письменной форме.
6.1.22. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту в состоянии, соответствующем разумной степени износа, а также с учетом работ, произведенных в соответствии с настоящим Договором и свободным от персонала и движимого имущества Арендатора.
6.1.23. Арендатор обязан явиться по первому вызову Арендодателя в случае возникновения опасности или аварийной ситуации.
6.1.24. Не ограничивая общего смысла вышеизложенного, Арендатор обязуется: не использовать Помещения в любых целях, которые могут создать неудобств как для Арендодателя.
6.2. Арендатор вправе:
6.2.1. Устанавливать и размещать на стенах здания вывески, рекламу после письменного согласования с Арендодателем при условии получения согласия соответствующих органов городского управления (если такое согласие необходимо). Арендатор самостоятельно и за свой счет ведет расчеты с городскими организациями. Стороны согласовывают размеры и другие характеристики рекламы Арендатора в виде приложений к настоящему договору.
6.2.2. После подписания акта приема-передачи проходить в Помещение пользоваться и распоряжаться помещением.
6.2.3. Перепланировка, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений, а также размещение дополнительного оборудования, средств связи или технических систем и другие изменения (улучшения) в Помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены без согласия Арендодателя при условии соблюдения всех норм и правил, а также получения соответствующего
разрешения в уполномоченных органах.
6.2.4. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду. Сдача арендуемого Помещения в субаренду не освобождает Арендатора от обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.5. Регистрировать дочерние и/или зависимые компании по адресу арендуемого им Помещения.
6.2.6. Арендатор имеет право без предварительного письменного согласования Технического условия и получения письменного разрешения Арендодателя, дополнительно устанавливать систему вентиляции и кондиционирования воздуха в Помещении для создания в них более комфортных условий для посетителей и осуществления своей деятельности (целей).
6.2.7. Арендатор имеет право осуществлять внутреннюю электрическую разводку и подключение к канализации, к системам элетро- и водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, слабых токов, пожарных кранов, телефонных кабелей без получения от Арендодателя разрешения.
7. Права и обязанности Арендодателя.
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Провести регистрацию настоящего Договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.
7.1.2. Передать Арендатору Помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в порядке и сроки, указанные в п. 3.1. настоящего договора.
7.1.3. Передать Помещение подключенным к внешним инженерным сетям (электроснабжения, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, санузлами).
7.1.4. По письменному заявлению Арендатора Арендодатель предоставляет в пользование телефонные линии с городскими номерами.
7.1.5. В случае нарушений водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения принимать в кратчайшие сроки необходимые меры по урегулированию с соответствующими организациями вопросов по их восстановлению. За период отсутствия водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения арендная плата не уплачивается.
7.1.6. По письменному согласованию с Арендатором проводить капитальный ремонт Помещений в рамках капитального ремонта Здания своими силами и за свой счет. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.
7.1.7. Не препятствовать Арендатору в использовании им Помещения и прилегающей территории к Помещению в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.
7.1.8. Обеспечить страхование Здания.
7.1.9. В течение срока аренды содержать службу безопасности (охрану) и пост охраны 24 часа в сутки. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность Помещения.
7.1.10. В случае аварий, независимо от причины их возникновения, за исключением случаев, когда такие аварии возникли в результате неисправности оборудования, средств связи или технических систем, установленных Арендатором в соответствии с п. 6.2.3. незамедлительно принять меры к их устранению. За период в течение, которого имели место негативные последствия аварий арендная плата не уплачивается.
7.1.11. За свой счет устанавливать в Помещении соответствующие элементы системы пожарной сигнализации и дымоудаления в соответствии с общим проектом по Зданию.
7.1.12. Обеспечить Арендатору функционирование и техническое обслуживание, Помещения, которое включает в себя:
а) ремонт, проверку, испытание и техническое обслуживание всех площадей общего пользования, кабелепроводов и энергоблоков (включая системы отопления, охлаждения и распределения электроэнергии, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации в Здании)
б) поддержание чистоты фасада Здания, а также площадей общего пользования и прилегающей территории
в) обслуживание системы вентиляции, пожарной сигнализации и дымоудаления, обслуживание систем обеспечения электроэнергией, отопления, горячей и холодной воды и канализации, находящихся в Здании за пределами Помещения
г) кондиционирование воздуха во всех помещениях Здания. Арендатор обязуется оплачивать данные услуги по мере их предоставления Арендодателем.
7.1.13. За счет собственной электрической мощности обеспечить функционирование вентиляции, кондиционирования, тепловой завесы (обогрев теплоносителем).
7.2. Арендодатель вправе:
7.2.1. Осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного Арендатором рабочего дня с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 24 часа до проведения предполагаемой проверки. Арендодатель не должен создавать помех нормальной работе Арендатора.
7.2.2. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.
7.2.3. Арендодатель имеет право самостоятельного доступа в Помещение в случае возникновения опасности или аварийной ситуации, с немедленным вызовом Арендатора.
8.Ответственность сторон.
8.1. На суммы платежей просроченных уплатой Арендатором, начисляются пени в размере 1% с просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
8.2. В случае задержки оплаты Арендатором арендной платы более чем на 10 дней, Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
8.3. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.
8.4. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия между Сторонами, Стороны обращаются в арбитражный суд г. Москвы.
8.5. Стороны несут друг перед другом ответственность в полном размере за ущерб или убытки, причиненные одной из Сторон, другой Стороне, сотрудникам или посетителям другой Стороны в результате умышленных действий или бездействий другой Стороны.
9. Досрочное прекращение действия Договора.
9.1. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия. При этом Стороны установили, что: Арендодатель нарушит существенные условия настоящего договора, в случае если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия, изложенные в п. 3.1. 3.4. настоящего договора Арендатор нарушит существенные условия настоящего договора, в случае
если будет использовать Помещения не по назначению, либо если по вине Арендатора произойдет ухудшение технического или санитарного состояния Здания. Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.
9.2 Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в пункте 9.1 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.
10.Форс-мажор.
10.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
10.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону. Факт наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего договора должен быть подтвержден справкой или иным документом уполномоченного государственного органа.
11. Заключительные положения.
11.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
11.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
11.3. Вся оргтехника, технологическое и офисное оборудование, и иное отделимое имущество, находящееся в арендуемом Помещении, является и остается собственностью Арендатора и может беспрепятственно выноситься за пределы Помещения Арендодателя, который должен быть заранее уведомлен о действиях Арендатора.
11.4. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемых Помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
11.5. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон договора и один для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды недвижимости.
11.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме в трех экземплярах, подписаны Сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в установленном порядке.
Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
11.7. Неотъемлемой частью договора являются:
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Договор аренды ресторана
Ситуация, при которой применим Договор аренды ресторана:
Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под ресторан, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под ресторан. т.е.:
Другие документы раздела аренды смотрите здесь
Стороны Договора аренды ресторана:
Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:
Облагаемого у источника выплаты. т.е. если Арендатором ресторана является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент имущественного дохода, т.е. если Арендатором ресторана является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
Существенные условия Договора аренды ресторана
(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды ресторана считается не заключенным):
Если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока
Обычные условия Договора аренды ресторана
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды ресторана):
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».
Договора аренды ресторана регулируется:
Договор аренды помещения и оборудования (субаренда)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в ______________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.) по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, для организации _____________ и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией), которое передается вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на ___ год - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. Арендатор вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам, известив об этом Арендодателя.
1.5. Арендатору передаются ключи и коды доступа, необходимые для пользования помещением и оборудованием.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение ___ дней с момента регистрации договора.
Указанные в п. 1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе
г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в срок _________
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков
в) своевременно вносить арендную плату
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором
и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора
м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ руб. за один кв. м, что в итоге составляет ________ руб. за один _______ (месяц, квартал), включая НДС в размере __________ руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_______) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества
Потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды, были заранее известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого помещения и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
4.6. За просрочку возврата арендованного помещения и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости поврежденного арендованного имущества.
4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
По письменному соглашению сторон
В одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором
В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения и оборудования.
5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Уговор быть может расторгнут в следствие форс-мажорных (непреодолимых) событий. Аналогично непременно оговариваются коммунальные сервисы, кто станет за их заплатить и кто обязан станет делать нынешний ремонт, в случае если такой будет нужно скачать договор аренды кафе образец.
Уговор аренды строения или же постройки, заключенный на срок не ниже года, подлежит гос регистрации и говорят заключенным с эпизода таковой регистрации. Подать декларацию по Налогу на прибыль за I квартал . В случае обращения за гос регистрацией аренды земляного участка, окружающего в казенной принадлежности, на основании уговора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, оказавшийся на переданном в аренду земляном участке, при неимении записи о гос регистрации данных прав в Единичном муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тем кто пытается обрести консультацию, компенсацию затрат на регистрацию, дотацию 58 800 руб.
Арендуемые здания имеют все шансы сдаваться в субаренду Арендатором исключительно с письменного согласия Арендодателя: журнал 3 х ступенчатого контроля образец . Датой ответа на претензию говорят дата регистрации почтового отправления с ответом. Организации и ИП применяющие УСН и ЕНВД, враве не начислять НДС. Разрешение органов опеки и попечительства, других лиц, органов порой, конкретных работающим законодательством. Когда арендодатель не дал нанимателю сданное внаем имущество в отмеченный в уговоре аренды срок, ну а в случае, как скоро в уговоре таковой срок не указан, в осмысленный срок, то наниматель имеет право истребовать от него данное имущество согласно со ст. ГК РФ в аренду имеют все шансы быть переданы земляные участки и др обособленные естественные объекты, компании и другие имущественные ансамбли, помещения, постройки, оборудование, автотранспортные средства и другие вещи, которые не утрачивают собственных естественных качеств в ходе их применения (непотребляемые вещи). Имущество сдается в аренду сообща со всеми его приспособлениями и относящимися к нему документами (тех. паспортом, сертификатом свойства и т.
Законом имеют все шансы быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не разрешается либо ограничивается, и еще отличительные черты сдачи в аренду земляных участков и прочих обособленных естественных объектов.
Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Условия
Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:
- прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
- потребовать расторжения договора;
- потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
- составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.
Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.
Если же текст договора составлялся другой стороной договора, желательно также проконсультироваться у независимого юриста. Такие простые меры помогут обеспечить стабильную работу кафе на протяжении всего срока действия договора аренды.
К примеру, в договоре могут быть прописаны условия его одностороннего расторжения. Обычно чтобы расторгнуть договор арендатор должен предупредить арендодателя о прекращении арендных выплат за срок в 1 месяц или более.
Арендодатель же может расторгнуть договор, если арендатор дважды допустил просрочку платежей или не платит за аренду 2 месяца подряд.
Но договор может содержать условие освобождения арендатором помещения по прошествии короткого срока после требования арендодателя и другие невыгодные для одной из сторон условия.
Также часто долгосрочные договора аренды содержат в себе пункты об индексации арендной платы. Владельцы успешных ресторанов советуют соглашаться на повышение арендной платы не более чем на 10% ежегодно.
Важно перед подписанием договора оговорить размер индексации. Иначе выгодная сначала сумма арендной платы может уже через несколько месяцев существенно увеличиться.
Как оформить договор и образец
В договоре аренды кафе обязательно присутствуют следующие разделы:
| Предмет договора | раздел, в котором обозначается информация о помещении для кафе (месторасположение, площадь, отсутствие или наличие специального оборудования, террасы и т.п.) |
| Права и обязанности сторон | обязательная обязанность арендодателя – передать в аренду помещение и следить за его сохранностью; обязанности арендатора – своевременно платить арендную плату и не вредить сохранности доверенного имущества, не делать перепланировок без согласия арендодателя и т.п. |
| Расчеты по договору | здесь указывается сумма арендной платы, порядок выплат (личный расчет, перевод на банковский счет или карту и т.п.) и сроки выплат (ежемесячно до определенного числа, 1 раз в квартал, 1 раз в год и т.п.) |
Также в документ могут быть включены и дополнительные пункты:
- Срок действия договора – устанавливается по договоренности сторон: от 1 дня, до бессрочного договора.
- Порядок передачи предмета договора – дата и порядок передачи помещения арендатору.
- Ответственность сторон – ответственность, которую понесут стороны за нарушение договора (для арендатора: за повреждение арендованного имущества могут быть предусмотрены штрафы, за неуплату арендной платы – расторжение договора; для арендодателя также может быть предусмотрена ответственность за несвоевременное реагирование на просьбы арендатора, возможность которых предусмотрена договором).
- Форс-мажор – порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны и т.п.).
- Порядок досрочного расторжения (регулируются сроки и обстоятельства, при которых можно расторгнуть договор раньше, чем закончится срок его действия).
Последний блок документа отводится на подписи и реквизиты сторон, а также обозначение даты заключения договора.
Документы
Для открытия нового кафе понадобится немало документов. Но оформить договор аренды можно с минимальным пакетом документов.
Арендодатель должен ознакомить арендатора со следующими документами:
- актуальные выписки из ЕГРП, удостоверяющие право собственности на помещение;
- документ, удостоверяющий личность, либо подтверждающий регистрацию юридического лица или ИП (в зависимости от вида собственника);
- при необходимости также правоустанавливающий документ, согласно которому недвижимость принадлежит собственнику. Таким документом может быть свидетельство о получении наследства, дарственная или договор купли-продажи.
Арендатор для оформления договора в большинстве случаев должен иметь всего один документ, подтверждающий личность или открытие ИП.
Основным фактором для арендодателя будет платежеспособность арендатора, а не наличие документов, позволяющих открыть общепит.
Но для использования помещения по назначению арендатору уже после заключения договора аренды придется планировать дизайн помещения, покупать специальную аппаратуру и мебель, возможно, совершать капитальный или косметический ремонт и получить разрешение на свою деятельность у множества специальных государственных служб. Таким образом, открыть кафе арендатор сможет не ранее, чем через месяц после заключения.
Арендная плата за период ремонта помещения и ввода кафе в эксплуатацию принесет арендатору дополнительные убытки.
По договоренности с арендодателем можно прописать в договоре, что плата за первые месяцы аренды будет сниженной или вообще отсутствовать, но взамен по истечению срока аренды все специальная аппаратура и мебель останется собственностью арендодателя.
Гораздо выгоднее на начальных этапах снимать помещение, в котором ранее было открыто кафе. О преимуществах такой аренда смотрите в разделе «Договор аренды кафе с оборудованием».
Срок действия
Срок действия договора оговаривается заранее сторонами и зависит от возможностей арендодателя и потребностей арендатора. Арендодатель может установить ограниченный срок сдачи недвижимости в аренду, по истечении которого он планирует использовать помещение по другим назначениям.
Также арендодатель может предлагать минимальный срок действия договора если не уверен в каких-то условиях договора.
Арендатору выгоднее оформлять долгосрочную аренду. Постоянные клиенты обязательно запомнят по какому адресу находится кафе, но им может быть неудобно посещать заведение после его переноса в другое здание.
Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля.
Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.
Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.
Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня.
Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.
Договор аренды кафе с оборудованием
Арендуя помещение с оборудованием можно значительно снизить стартовые затраты при открытии бизнеса.
Если же кафе имеет изначально приятный дизайн, начальные вложения будут состоять только из суммы арендной платы, рекламных затрат и зарплаты персоналу. Недостатком же такой аренды можно назвать изначально более высокую сумму арендной платы.
В договоре аренды или дополнительном документе в данном случае может перечисляться все оборудование, которое находится в кафе и является собственностью арендодателя.
Документальное фиксирование всего оборудования выгодно и для арендодателя и для арендатора. Это помогает уменьшить шансы на кражу оборудования и одновременно не позволит арендодателю присвоить дополнительное оборудование, купленное на средства арендатора.
Несомненным преимуществом аренды помещений с оборудованием является и то, что для таких кафе уже обычно заключены договора для получения необходимых коммунальных услуг и получены разрешения от контролирующих органов на совершение предпринимательской деятельности.
Арендатору остается только перезаключить договора, оставив вышеуказанным организациям собственные контактные данные и реквизиты.
